Информация


МОУ СОШ №6

Адрес: 432017 г.Ульяновк ул. Л.Толстого д. 10

Телефон: приемная – 73-74-43, бухгалтерия – 73-74-85, зам. директора по УВР –73-71-94, вахта – 73-71-78


муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение города Ульяновска "Средняя школа № 6 им. И.Н.Ульянова"

Сообщения Управления образования:

17.06.2013

инструкция о содержании зданий



Руководителям всех образовательных учреждений
   
   Уважаемые руководители!
   
   С целью предупреждения чрезвычайных ситуаций и обеспечения пожарной безопасности эксплуатируемых зданий и сооружений образовательных учреждений направляем Вам Распоряжение Министерства строительства Ульяновской области от 16.05.2013 №» 109-од «Об утверждении типовой инструкции регламентирующей, обязанности собственника (эксплуатирующей организации) по содержанию, техническому обслуживанию и проведению ремонта, проверки качества1 ремонтных работ эксплуатируемых зданий и сооружений и определением ответственности).
   Рекомендуем внимательно изучить данную инструкцию и принять ссютветствующие меры для её исполнения. Прошу в кратчайшие сроки на каждое здание и сооружение разработать нормативный документ.
   Приложение: на 42 л. в 1 экз.
   
   
   
   
   
   Начальник отдела МТО Н.К.Фахрудинов
   
   
   
   
   
   МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА
   УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
   
   РАСПОРЯЖЕНИЕ
   
   16.05.2013 № 109-од
    Экз. №______
   
   г. Ульяновск
   
   Об утверждении Типовой инструкции, регламентирующей обязанности собственника (эксплуатирующей организации) по содержанию, техническому обслуживанию и проведению ремонта, проверки качества ремонтных работ эксплуатируемых зданий и сооружений и определением ответственности
   
   В целях предупреждения возникновения чрезвычайных ситуаций и обеспечении пожарной безопасности на эксплуатируемых объектах на территории Ульяновской области:
   1. Утвердить:
   1.1 Типовую инструкцию (далее по тексту Инструкция), регламентирующую обязанности собственника (эксплуатирующей организации) по содержанию, техническому обслуживанию и проведению ремонта, проверки качества ремонтных работ эксплуатируемых зданий и сооружений и определением ответственности (приложение №1).
   1.2. Форму и порядок ведения журнала технического обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений (приложение № 2).
   1.3. Требования к составлению местных инструкций по техническому обслуживанию и ремонту зданий и сооружений организаций (учреждений) (приложение №3).
   2. Руководителям исполнительных органов власти Ульяновской области, структурных подразделений Правительства Ульяновской области, областных казённых учреждений Ульяновской области рекомендовать издать правовые и нормативные акты по порядку проведению осмотров эксплуатируемых (закреплённых за эксплуатантами) зданий и сооружений, представлению отчётной документации.
   3. Руководителям исполнительных органов власти Ульяновской области, структурных подразделений Правительства Ульяновской области, областных казённых учреждений Ульяновской области рекомендовать утвердить состав и положение комиссии по проведению ревизии качества ремонтных работ в учреждениях социального блока, выполненных в 2011-2012 и последующие годы.
   
   00000106
   
   4. Контроль над исполнением настоящего распоряжения возложить на директора департамента строительства Министерства строительства Ульяновской области Любушкина Р.В.
   
   
   Заместитель Председателя Правительства
   Ульяновской области –
   Министр строительства Ульяновской области А.В.Букин
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   Приложение №1
   к распоряжению
    Министерства строительства Ульяновской области
    от 16.05.2013 № 109-од
   
   
   
   
   Типовая инструкция,
   регламентирующая обязанности собственника (эксплуатирующей организации) по содержанию, техническому обслуживанию и проведению ремонта эксплуатируемых зданий и сооружений и определением ответственности
   
   1. Общая часть
   
   1.1. Настоящая Инструкция устанавливает требования к техническому обслуживанию строительных конструкций зданий и сооружений в процессе эксплуатации и предназначена для эксплуатационного персонала и руководящих работников, осуществляющих технический надзор за эксплуатацией и техническим обслуживанием зданий и сооружений.
   1.2. Требования данной Инструкции носят обязательный характер при составлении всех видов нормативно-технических документов по эксплуатации зданий и сооружений, включая местные инструкции.
   1.3. Здания и сооружения необходимо систематически предохранять от разрушающего воздействия атмосферных, климатических и технологических факторов.
   1.4. На каждом объекте должно осуществляться систематическое техническое обслуживание строительных конструкций зданий и сооружений, необходимо своевременно выполнять комплекс операций по поддержанию исправности и эксплуатационной пригодности их в целом, отдельных их частей и конструктивных элементов.
   1.5. Для обеспечения оперативного контроля над выполнением работ по техническому обслуживанию зданий и сооружений и их учета на каждом объекте должен вестись журнал технического обслуживания эксплуатации зданий и сооружений организации (приложение 2).
   1.6. Ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, является собственник здания, сооружения или лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения, либо привлекаемое собственником или таким лицом в целях обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо, если иное не предусмотрено законодательством РФ.
   1.7. Распределение объектов, территории и объемов технического обслуживания зданий и сооружений между подразделениями учреждения с назначением ответственных лиц определяется приказом руководителя учреждения.
   1.8. На здания и сооружения учреждения (организации), эксплуатирующихся в особых условиях, отличающихся от условий, учитываемых настоящей Инструкцией, составляются местные инструкции, в соответствии с требованиями, представленными в приложении 3.
   1.9. В процессе эксплуатации, технического обслуживания и ремонта зданий и сооружений учреждения запрещается изменять их объемно-планировочные решения, а также производить устройство в наружных стенах проемов для ворот, дверей, окон, вводов коммуникаций и т.п., выполнять работы по усилению строительных конструкций без проекта или согласования с проектировщиком или специализированной организацией.
   1.10. Замена или модернизация технологического оборудования или технологического процесса в здании или сооружении, вызывающая изменение силовых воздействий, нагрузок, степени и вида агрессивного воздействия на строительные конструкции, должна производиться только по специальным проектам, разработанным проектной организацией или согласованной с ней.
   1.11. Работы по демонтажу оборудования, прокладке или переналадке коммуникаций должны быть согласованы с проектной организацией. Работы необходимо выполнять с обеспечением сохранности строительных конструкций - без их перегрузки и недопустимых деформаций.
   1.12. При техническом обслуживании инженерного оборудования зданий и сооружений следует руководствоваться требованиями соответствующих СНиП, ГОСТ, инструкций.
   1.13. Контроль за эффективным и правомерным применением требований к техническому обслуживанию строительных конструкций зданий и сооружений в процессе эксплуатации осуществляет Министерство строительства Ульяновской области в соответствии с установленными полномочиями.
   
   2. Прилегающая территория к учреждению
   
   2.1. Прилегающая территория должна быть спланирована с уклоном от здания и сооружения, постоянно содержаться в чистоте и порядке, быть достаточно освещенной.
   2.2. Складирование на прилегающей к зданиям и сооружениям территории материалов, твердых бытовых отходов, металлолома, деталей оборудования и прочего должно производиться на специально отведенных для этой цели местах.
   2.3. Запрещается загромождение проходов и проездов на территории, а также входов и въездов в здания.
   2.4. В зимнее время должны своевременно очищаться от снега проходы и проезды. К началу паводка вся водоотводная сеть (дренажная система, ливневая канализация) должна быть осмотрена комиссией, назначенной приказом руководителя организации, и должны быть подготовлены мероприятия к пропуску паводковых вод.
    В летнее время проезды и проходы, примыкающие к административным и служебно-бытовым помещениям, необходимо поливать.
   2.5. В целях предохранения оснований фундаментов зданий и сооружений и их подземных и полуподземных помещений от обводнения, размыва и осадок фундаментов под воздействием грунтовых, атмосферных и технологических вод следует:
    - обеспечить исправность отмосток вокруг зданий, своевременную заделку образовавшихся просадок, выбоин и трещин в отмостках и тротуарах;
    - не допускать нарушения планировки территории вблизи зданий и сооружений, исключить навалы или уплотнения грунта, подсыпку его к цоколю зданий или сооружений;
    - не допускать неисправности подземных технологических ком-муникаций, подземных или полуподземных емкостей (дренажных приямков, баков-аккумуляторов воды, маслобаков, мазутных баков, баков очистных сооружений), своевременно устранять выявленные протечки;
    - организовывать технический надзор за поддержанием в надежном и исправном состоянии сетей сбора и отвода поверхностных и грунтовых вод с территории;
    - систематически очищать от засорения водосточные лотки и водосточные трубы, ливнестоки (открытые лотки, кюветы и дренажи). Сечения ливнестоков должны соответствовать проектным значениям и обеспечивать свободный сток воды, облицовка не должна допускать их размывов;
    - проверять во время сильных дождей исправность работы водо-отводящих устройств и устранять обнаруженные неисправности.
   2.6. Следует поддерживать исправное состояние дренажной сети, находящейся на территории, так как нарушение ее работы может привести к изменению не только влажностного, но и температурного режимов грунтов.
    Состояние закрытых дренажей контролируется путем наблюдения за расходом в них воды. При резком уменьшении расхода, а тем более при его полном прекращении аварийный участок дренажа выявляется путем проверки уровня воды в смотровых колодцах. Нарушение нормальных уровней в смежных смотровых колодцах указывает на засорение дренажа и уменьшение его пропускной способности.
   2.7. Не реже двух раз в год - к началу весеннего таяния снега и осенних дождей - следует прочищать системы ливневой канализации (с колодцами); весной перед активным таянием снега необходимо выявлять все засоры, обеспечивая сброс воды в основной коллектор, а в период таяния снега - производить постоянный контроль и своевременную уборку наледей; в зимний период осуществлять надежное утепление всех наружных смотровых колодцев, защиту дренажных сетей от повреждений, засорений и промерзания; смотровые колодцы всегда должны быть закрыты (за исключением периодов осмотра и ремонта).
   2.8. Производство земляных работ вблизи дренажной сети может выполняться только по проекту, разработанному специализированной организацией и согласованному с проектной организацией.
   2.9. В обязательном порядке проводить своевременную очистку дренажных систем путем их промывки.
   2.10. При выполнении уборочных земляных работ с использованием грейдеров, бульдозеров, скреперов, экскаваторов и других механизмов следует принимать меры по предупреждению повреждений цоколей зданий, фундаментов наружных стен, колонн переходных мостиков, эстакад технологических трубопроводов, тротуаров, отмосток, стоков, установленных геодезических знаков, колодцев и т.п.
   2.11. Периодически (особенно в период подготовки к эксплуатации в зимний период) следует проверять наличие выше поверхности земли указателей скрытых под землей коммуникаций водопровода, канализации и теплофикации, газопроводов, воздухопроводов, кабелей и др.;
   2.12. Следует, чтобы ко всем зданиям и сооружениям были подведены, кроме автодорог, пешеходные дороги (дорожки), соединенные между собой и обеспечивающие безопасность передвижения людей, особенно в местах пересечения транспортных коммуникаций.
   2.13. Имеющиеся на территории дороги должны поддерживаться всегда в должном порядке. Основными задачами технического обслуживания дорог, проездов, пешеходных дорожек, тротуаров и т.д. должны быть:
    - выполнение (по графику) технических осмотров дорог, проездов, приобъектных площадок, всех дренажей и других инженерных сооружений (труб, мостиков, мостов), тротуаров, пешеходных дорожек и отмосток с их искусственными покрытиями;
    - выявление во время технических осмотров дефектов дорожной одежды, обочин, откосов, а также дорожных инженерных сооружений;
    - содержание дорог, проездов, тротуаров, пешеходных дорожек и отмосток в чистоте;
    - устранение выявленных дефектов.
   2.14. При эксплуатации и техническом обслуживании территории не следует допускать:
    - посадку деревьев и кустарников в непосредственной близости к зданиям и сооружениям (у стен);
    - наличие цветников, газонов, фонтанов вблизи зданий и сооружений;
    -повреждения дорожных покрытий (выбоины, просадки, трещины, разрывы, разрушения или дефекты установки бордюрных камней, деформация дорожного покрытия от транспорта на гусеничном ходу, недоделки и др.);
    - повреждения земляного полотна и проездов, обочин, откосов (повреждения дернового покрова откосов, оползни, промоины, просадки, пучины и др.);
    - повреждения деревьев, кустарников, газонов, клумб и цветников транспортными и другими средствами, а также вредными стоками;
    - дефекты и повреждения малых архитектурных и скульптурных средств оформления, дорожек, скамеек, спортивных площадок, средств наглядной агитации и информации в зонах отдыха.
   
   3. Фундаменты и подвальные помещения
   3.1. С целью своевременного обнаружения начальных процессов деформации фундаментов и оснований из-за неравномерных осадок либо пучения оснований необходимо периодически в качестве профилактических мероприятий проводить натурные обследования фундаментов.
   3.2. При обнаружении в процессе эксплуатации в конструкциях надземной части здания и сооружения деформаций осадочного характера (вертикальные и наклонные трещины в стеновых панелях, трещины в элементах железобетонных перекрытий и покрытий, в ригелях и горизонтальных связях каркаса, разрывов в сварных швах металлических конструкций и т.п.) следует предусматривать более частое наблюдение за осадкой фундаментов и деформациями с цикличностью, определяемой специализированной организацией.
   а3.3. Фундаменты зданий и сооружений должны быть предохранены от возникновения неравномерных осадочных деформаций, вызывающих в них и в стенах образование трещин. В связи с этим необходимо соблюдать ряд требований:
   3.3.1. Выемка земли при необходимости вскрытия котлована внутри здания на расстоянии менее 2 м от обрезов подошвы фундаментов с целью увеличения высоты подвального помещения допускается только при наличии проекта, разработанного специализированной организацией.
   3.3.2. Не допускается оставлять вблизи фундаментов открытые котлованы или траншеи.
   3.3.3. Не допускается оставлять вскрытыми фундаменты на длительный период (более срока выполнения работ, предусмотренных проектом производства работ) во избежание обводнения фундаментов атмосферными или технологическими водами; необходимо своевременно выполнять обратную засыпку и восстановление прилегающих участков пола и отмостки. Котлованы следует закрывать средствами, предусмотренными решением проектной организации или подрядчика, выполнявших проект производства работ.
   3.3.4. Не допускается складирование на полу первого этажа или на перекрытиях около стен или колонн здания или сооружения материалов и изделий сверх нагрузки, установленной проектом, так как это вызывает перегрузку фундаментов или грунтов основания.
   3.3.5. Следует предохранять фундаменты от механических воздействий и обводнения, поэтому не допускается:
   пробивка отверстий, ниш, борозд и каналов в фундаментах и стенах подвальных помещений или технических подполий без проектного решения, разработанного проектной организацией или специализированной организацией;
   проникание воды в грунты основания здания или сооружения в результате стекания ее с кровли, из водопровода (бытового или технического), паропроводов, технических коммуникаций и оборудования. Течи в указанных системах должны устраняться немедленно;
   проникание воды в эксплуатируемые подвалы или технические подполья, спецподвалы и др.
   3.4. В помещениях, где систематически наблюдается скопление жидкости на полах, следует обеспечить исправное состояние гидроизоляции полов, особенно в узлах примыкания гидроизоляции к стенам и колоннам, и систематическое удаление жидкости с пола, а также проверять и обеспечивать исправное состояние гидроизоляции дренажных каналов.
   3.5. В случаях затопления помещений следует установить причину и устранить ее, затем произвести откачку воды, очистку полов, стен и других строительных конструкций, их просушку и проветривание помещений.
   Примененный метод откачки не должен вызывать размыв и просадку грунтов основания. Метод откачки на случай затопления должен быть заблаговременно согласован с инженерно-геологической службой района расположения учреждения; работы, связанные с откачкой, должны находиться под контролем ответственного лица учреждения либо специализированной организации, занимающейся основаниями и фундаментами.
   3.6. В целях предотвращения затопления подвалов грунтовыми водами следует заблаговременно принимать меры к проверке исправности дренажной системы вокруг здания и при необходимости к ее исправлению, а также к исправлению гидроизоляции стен и пола подвала.
   3.7. Следует систематически проверять и в случае необходимости устранять неисправности и повреждения ливнестоков, отмосток и тротуаров вокруг здания для своевременного предотвращения затопления подвальных помещений поверхностными водами.
   Признаками возможного затопления поверхностными водами являются следы просачивания вод на стенах и потолках выше уровня грунтовых вод.
   3.8. Если причиной возникновения затопления подвальных помещений является неисправность трубопровода, его следует немедленно отключить и исправить.
   3.9. Подвальные помещения в летний период подлежат регулярному (или постоянному) проветриванию.
   3.10. Подлежат периодической очистке от загрязнений сточные каналы, лотки, приямки, а перекрывающие их решетки и плиты должны постоянно содержаться в исправном состоянии.
   3.11. Не допускается очистка каналов и приямков железными лопатами, ломами и другими инструментами, которые могут повредить элементы конструкций. Для этих работ следует применять деревянные лопаты, обшитые кровельной сталью, жестью, либо пластмассовые.
   3.12. Не допускается засыпка цокольных частей и стен грунтом во избежание их увлажнения и разрушения вымораживанием.
   3.13. Не допускается непосредственное воздействие на незащищенный бетон и железобетон фундаментов смазочных масел, а также агрессивных вод и жидкостей.
   3.14. Болты, крепящие стальные и железобетонные колонны к фундаментам, должны находиться в исправном состоянии и не иметь изгибов, трещин, надрывов.
   3.15. К смотровым колодцам подземных коммуникаций должен быть обеспечен свободный доступ. Заваливать их посторонними предметами запрещается.
   3.16. Не допускается перегрузка подпорных стен и стен подземных помещений и галерей.
   3.17. Для наблюдения за осадками фундаментов наиболее ответственных зданий и сооружений должны быть заложены геодезические реперы.
   4. Стеновые ограждающие конструкции
   4.1. В практике эксплуатации зданий и сооружений учреждений наблюдаются дефекты и повреждения стенового ограждения, ухудшающие их эксплуатационные качества и требующие своевременного их устранения с целью снижения в дальнейшем более значительных затрат на производство работ по усилению и восстановлению несущей способности и герметичности наружных стен.
   Явные и скрытые дефекты стенового ограждения, развивающиеся во времени, могут вызвать серьезные ослабления несущих конструкций и быть причиной аварий зданий и сооружений.
   Своевременное усиление и восстановление несущей способности и герметичности стен - эффективное средство продления срока нормальной эксплуатации и предотвращения аварий.
   4.2. Для правильного выбора и реализации наиболее оптимального варианта усиления или восстановления необходимо квалифицированное обследование.
   4.3. В процессе эксплуатации и технического обслуживания стеновых ограждающих конструкций необходимо устранять:
   деформации, повреждения и разрушения, выявившиеся вследствие неправильного применения материалов (например, силикатного кирпича взамен обыкновенного красного);
   деформации и повреждения кладки и узлов стеновых панелей, появившиеся в результате неравномерных осадок фундаментов (трещины в кладке, разрушения швов в панелях, смещения опорных узлов и др.);
   деформации и повреждения, появившиеся в результате влияния различных воздействий (трещины в кладке по осям колонн, выкрашивание и разрушение вертикальных швов в стыках панелей, сколы кирпича, выкрашивание раствора и другие повреждения под опорами балок, ферм, прогонов, перемычек и т.п.);
   местные разрушения кладки и стеновых панелей на карнизных и подоконных участках, в местах установки водоотводящих устройств;
   нарушения герметичности температурных швов;
   нарушения сопряжений оконных и дверных переплетов со стенами;
   смещения и перекосы стеновых панелей в плоскости и из плоскости стен;
   воздухопроницаемость из-за разрушений элементов заделки стыков стеновых панелей (цементной заделки, уплотняющих прокладок, герметизирующих мастик);
   отслоения защитных слоев в стеновых панелях с обнажением и коррозией арматуры;
   разрушения и отслаивания кирпича и раствора с наружной стороны кирпичных стен;
   коррозионные процессы закладных деталей, опорных узлов и арматуры панелей, а также металлических оконных переплетов, нарушения антикоррозионной защиты на указанных элементах;
   разрушения цокольной части стен вследствие замачивания и размораживания, нарушения гидроизоляции в ней.
   4.4. При признаках неудовлетворительного температурно-влажностного режима ограждающих конструкций (повышенная влажность воздуха в помещениях, местные парения и разрушения стен с наружной стороны в зимнее время, массовые вздутия ковра на кровле и др.) следует назначать инструментальные (в том числе лабораторную) проверки накопления влаги в материалах и агрессивности среды.
   Отбор проб для анализа влажности материалов следует производить с участков с разным температурно-влажностным режимом помещений и различными конструкциями ограждений.
   Наиболее простым и надежным способом определения влажности является весовой метод по формуле
   
   где W - влажность материала, ;
   Р1 - масса сырой пробы материала, г;
   Р2 - масса высушенной (до постоянной массы) пробы при температуре 105 °С, г.
   4.5. При наблюдении за сохранностью ограждающих конструкций стен необходимо:
   4.5.1. Фасады зданий периодически очищать от загрязнений и запылений, промывать и окрашивать (при наличии поверхностного слоя в виде штукатурки) с одновременным восстановлением отделочного слоя, покрытий подоконных сливов, водоотводящих устройств, наружных сторон оконных переплетов, дверей. Выступающие части фасадов: карнизы, пояски, сливы, козырьки содержать в исправном состоянии.
   4.5.2. Периодически (один раз в пять лет) очищать от засорения температурно-осадочные швы в стенах с восстановлением всех защитных проектных покрытий. Заделка швов раствором или их оштукатуривание не допускается.
   4.5.3. Не допускать скопления снега у стен зданий и сооружений в их цокольной части, удаляя его на расстояние не менее 2 м от стен до наступления оттепели.
   4.6. Основным эксплуатационным качеством стен должно быть постоянство их прочностных и теплоограждающих свойств. Наружные стеновые ограждения в течение одного года не должны иметь накопление влаги. Влажность строительных материалов наружных стен зданий в процессе эксплуатации не должна превышать допустимые СНиП значения.
   Стены должны удовлетворять следующим требованиям:
   статическим - стены должны быть достаточно прочными и устойчивыми при воздействии на них расчетных сил и нагрузок, а также отвечать требованиям огнестойкости;
   теплотехническим - наружные стены должны обеспечивать в ограждаемом помещении необходимый по санитарным условиям температурно-влажностный режим.
   4.7. Наружные стены следует защищать от увлажнения конденсационной влагой, для чего необходимо:
   4.7.1. Поддерживать в помещениях проектный режим отопления и вентиляции. Следует регулярно проветривать помещения наружным воздухом через оконные проемы с контролем объема поступления воздуха, его влажности и температуры во избежание нарушений проектного режима внутренней воздушной среды. Для автоматического контроля параметров среды (температуры, влажности) осуществляется монтаж соответствующих систем контроля.
   4.7.2. Забор воздуха для производственных нужд (котлов) осуществлять только снаружи, запрещается производить забор воздуха из помещений корпусов зданий.
   4.7.3. Не допускать в помещениях размещения громоздкого оборудования, затрудняющего свободную циркуляцию воздуха у стен, а также складирования снаружи, непосредственно у наружных стен, сыпучих материалов (песка, шлака, золы, стружки др.). Все подобные материалы должны иметь для временного хранения специальные места (площадки, емкости, лари.
   4.7.4. Периодически возобновлять пароизоляционный слой на поверхности стен по мере его износа.
   4.7.5. Дополнительно утеплять отдельные увлажняемые конденсатом участки стен (в углах и у подоконников) либо устанавливать дополнительные приборы отопления по проектам, разработанным проектной организацией.
   4.7.6. Обеспечивать постоянное удаление скоплений влаги в междурамных пространствах оконных проемов.
   В случае систематического накопления конденсата принимать меры по отводу влаги в ливнестоки путем установки соответствующих водоотводящих устройств.
   4.8. При обнаружении на стенах увлажненных участков или плесени следует выявлять причины их появления, устранять их и обеспечить сушку указанных участков стен.
   К наиболее часто встречающимся причинам увлажнения стен относятся:
   построечная или конденсационная влага;
   повреждения технологических, водопроводных или ливневых канализационных подземных, навесных или примыкающих участков сетей и их устройств;
   намокания, связанные с эксплуатацией технологического оборудования (кондиционеров).
   4.9. Для сокращения времени высушивания увлажненных стен должна применяться искусственная сушка стен с использованием дополнительных отопительных или обогревательных приборов или устройств. Сушку стен при этом следует производить исходя из следующих условий:
   4.9.1. При применении отопительно-обогревательных устройств конвективного типа нагретый воздух около высушиваемой поверхности должен иметь, как правило, температуру не выше 50 - 55 °С.
   4.9.2. При применении отопительно-обогревательных устройств радиационного типа на обогревательных поверхностях следует поддерживать температуру 65 - 70 °С.
   4.9.3. Отопительно-обогревательные устройства конвективного типа следует применять преимущественно для общей сушки помещений, а радиационного типа - для сушки отдельных участков стен.
   4.9.4. В процессе сушки должен быть обеспечен отвод влаговыделений из помещений с помощью существующих систем вентиляции.
   4.10. Следует устранять повышенную влажность стен, вызванную поверхностными или грунтовыми водами, путем:
   разработки и осуществления специального проекта по борьбе с увлажнением стен грунтовыми водами;
   упорядочения отвода поверхностных атмосферных вод (ремонт или уширение отмостки, ремонт водостоков и т.п.);
   замены вышедшей из строя гидроизоляции;
   устройства дополнительной гидроизоляции;
   укладки нового или дополнительного дренажа;
   сушки стен методом пассивного или активного электроосмотического осушения;
   поддержания в исправном состоянии кровли, водосточных труб, воронок, желобов, покрытий наружных отливов оконных проемов, карнизов, парапетов, выступающих поясков стен.
   4.11. Устранять повышенное увлажнение стен, вызванное повреждениями технологического оборудования, необходимо во всех случаях путем:
   своевременного устранения всяких источников увлажнения;
   замены ослабленного систематическим переувлажнением стенового материала новым.
   4.12. Не допускать без согласования с проектной организацией либо специализированной организацией:
   изменения теплотехнических характеристик стен, увлажняемых конденсатом, путем устройства наружной или внутренней штукатурки, увеличения слоя утеплителя или другого изменения конструктивного решения стен, принятого в проекте; для правильного решения таких вопросов требуется проведение расчетов;
   пробивку в стенах отверстий, устройство дополнительных проемов для окон, дверей и ворот, надстройку стен, перестановку и разборку простенков и перегородок без соответствующих расчетов и чертежей, а также пробивку сплошных борозд или каналов глубиной более 60 мм в каменных стенах, имеющих толщину менее 380 мм, при более толстых стенах глубина канала не должна превышать 1/3 толщины стены.
   4.13. Во всех случаях пробивки отверстий в кладке из пустотелых камней, а также в комбинированной кладке следует обеспечить закрытие пустот в отдельных (вскрытых) камнях с изоляцией этих пустот от наружного и внутреннего воздуха.
   4.14. При возникновении на наружной или внутренней поверхностях кирпичных, бетонных и железобетонных стен увеличивающихся трещин, а также отслоений фактурного слоя или облицовочной керамической плитки необходимо провести тщательное обследование и немедленно установить «маяки». Если по показаниям «маяков» дальнейшие деформации стеновых ограждений прекратились и не вызывают опасений, необходимо трещины заделать раствором.
   Расположение трещин, даты установки «маяков» и результаты наблюдений за поведением трещин вносить в технические журналы осмотров зданий и сооружений.
   При обнаружении мест с выветривающимися или выпавшими кирпичами в стенах здания проводить расчистку этих мест с заделкой их вновь, с соблюдением перевязок между старой и новой кладкой.
   4.15. При техническом обслуживании стен из крупноразмерных панелей необходимо:
   обеспечить надежное крепление панелей к каркасу здания и защиту закладных частей от коррозии окраской;
   обеспечить надежную заделку стыков панелей.
   4.16. Фасадные и внутренние поверхности алюминиевых (металлических) ограждающих конструкций и оконных переплетов, имеющих декоративное или защитное покрытие, должны отвечать следующим требованиям:
   4.16.1. Ограждающие конструкции следует систематически, не реже одного раза в год (в начале весны), очищать от пыли и других загрязнений.
   4.16.2. При сухой и мокрой очистке ограждающих конструкций не допускается применять мел, песок, тертый кирпич, мыло, содержащее свободную щелочь, грубые ткани и другие материалы, которые могут повредить поверхность алюминиевых (металлических) конструкций.
   4.16.3. Ограждающие конструкции необходимо, как правило, протирать тряпками из мягкой ткани или губками, смоченными в растворе мягкого мыла, не содержащего свободной щелочи, или в растворе специальных моющих средств, а также отжатыми.
   4.16.4. Поверхности конструкций, покрытые трудноудаляемой пылью или грязью, следует очищать нейтральным водным раствором мыла, подогретым до температуры 50 - 60 °С. После удаления грязи всю поверхность следует протереть раствором мягкого мыла или раствором специальных моющих средств; внутренние поверхности - мягкими хлопчатобумажными тряпками либо пылесосом с насадками из волосяных щеток.
   4.16.5. Очистку и устранение мелких неисправностей ограждающих конструкций, оконных переплетов и остекления следует выполнять с люлек, перемещающихся по фасаду здания по специальным направляющим с помощью автотранспортных средств с выдвижными телескопическими площадками или других подобных приспособлений со складывающейся коленчатой конструкцией мачты, а внутри помещений - с лестниц и обслуживающих площадок.
   4.17. Светопрозрачные ограждающие конструкции и оконные проемы из стеклоблока и стеклопрофилита необходимо:
   4.17.1. Систематически (по графику) очищать от пыли и грязи водой и синтетическими моющими средствами.
   Периодичность очистки зависит от конкретных условий запыленности среды, но не должна быть реже двух раз в год. Для очистки следует применять щетки с мягким синтетическим волокном, резиновые или поролоновые губки.
   Используемые при этом приставные лестницы, опирающиеся верхними концами на стеклоблоки или на элементы стеклопрофилита, должны иметь концы, обернутые мягким материалом (резиной, поролоном, прочной тканью с ватной подкладкой и т.п.).
   4.17.2. Временные или постоянные нагревательные приборы и другие источники тепла с температурой выше 70 °С следует размещать на расстоянии не менее 250 мм от поверхности ограждений из стеклоблоков или профильного стекла.
   4.17.3. Элементы ограждающих конструкций из листового или профильного стекла, имеющие трещины, а также разбитые стеклоблоки или стеклоблоки со значительными трещинами должны быть заменены. Стеклоблоки с небольшими трещинами допускается оставлять в ограждении, однако за состоянием их должно быть установлено наблюдение. До выполнения ремонтных работ по замене поврежденных элементов необходимо в целях безопасности оградить опасную зону.
   4.18. Регламент обслуживания окон, ворот, дверей зданий и сооружений изложен в разделе 5 настоящего Инструкции.
   4.19. Оштукатуренные деревянные поверхности внутренних стен и перегородок, окрашенные синтетическими красками, химически стойкими к щелочам, следует очищать от загрязнений теплой мыльной водой с последующей промывкой холодной водой. При промывке можно пользоваться кистью, щетками, губками и тряпками.
   4.20. Запрещается просверливать (и тем более пробивать) отверстия в ребрах панелей тонкостенных железобетонных перегородок, делать любые другие пробивки диаметром более 50 мм в несущих внутренних стенах.
   
   5. Окна, ворота, двери
   
   5.1. Поврежденное или разбитое остекление должно немедленно заменяться новым особенно в дождливый или зимний период.
   5.2. При замене поврежденных крупноразмерных стекол в стальных и алюминиевых витражах или переплетах необходимо оставлять зазоры (при нарезке стекла) между стеклом с резиновым уплотнением и обвязкой для предотвращения разрушения стекла.
   5.3. Для укрепления стекол должна быть заменена вся потрескавшаяся замазка новой либо установлены штапики с резиновой прокладкой.
   5.4. Коробки, переплеты, импосты, а в служебных инженерных и административных зданиях или отдельных помещениях и подоконные доски (кроме досок с заводской отделкой, не требующей покраски) следует систематически окрашивать с подбором окрасочных защитных покрытий, учитывающих степень воздействия внешней и внутренней агрессивной среды.
   Сроки возобновления окраски устанавливаются в зависимости от состава применяемой краски и степени агрессивности действующих на нее факторов.
   Местные повреждения окраски следует исправлять в период с устойчивыми положительными температурами наружного воздуха.
   5.5. В помещениях с высокой влажностью воздуха (60 и более) необходимо регулярно возобновлять антикоррозионную и пароизоляционную защиту швов между стеклоблоками и обвязок стекложелезобетонных панелей с внутренней стороны помещений (помещения бытовок и др.).
   5.6. Очистку поверхностей остекления от загрязнений следует производить с наружной и внутренней сторон с периодичностью, в зависимости от интенсивности загрязнения, но не реже двух раз в год.
   Зимой очистку поверхности остекления следует производить только с внутренней стороны.
   Мытье остекления растворителями, агрессивными к краске или заполнений оконных проемов, не допускается.
   5.7. После окончания сильного снегопада следует немедленно очищать остекление оконных проемов находящихся в кровле (оконное заполнение типа «Velux»). Снег необходимо удалять, как правило, деревянными скребками и метлами; не допускается применение теплового способа.
   5.8. Для уменьшения количества конденсата, оседающего во время сильного мороза на остеклении окон и фонарей, следует (при двойном остеклении) герметизировать межстекольное пространство со стороны помещения и обеспечивать естественное вентилирование межстекольного пространства наружным воздухом.
   5.9. Для герметизации внутреннего остекления необходимо обеспечить плотность притвора створных переплетов путем выправления погнутых или покоробившихся элементов переплетов и импостов, заделать щели в глухих участках переплетов; восстановить разрушенную или потрескавшуюся стекольную замазку, резиновое уплотнение (со сменой его деформированных участков).
   Герметичность остекления и притворов створных элементов должна быть обеспечена своевременной (по мере износа и старения) заменой герметизирующих и уплотняющих материалов и изделий, а также путем обеспечения необходимой силы прижима по периметру притвора механизмами закрывания, исправность которых проверяется не реже двух раз в год (при необходимости производится их наладка).
   5.10. Отверстия или вырезы для стока воды с наружной стороны нижней части оконной коробки, а также наружный отлив окна необходимо периодически очищать от снега, грязи и пыли.
   5.11. В помещениях с избыточным тепловыделением, с наступлением весны следует принимать меры к устранению избыточного тепловыделения (сверх расчетного) с использованием естественных и принудительных средств вентиляции.
   5.12. В период подготовки учреждения к осенне-зимнему максимуму необходимо стекла летних и зимних переплетов промыть, летние и зимние переплеты подтянуть к коробкам с помощью оконных задвижек, съемные зимние оконные переплеты поставить на место и закрепить шурупами, щели между зимними переплетами и четвертями оконных коробок уплотнить.
   5.14. Оконные переплеты на лестничных клетках должны быть плотно закрыты и полностью остеклены. Глухие светопрозрачные оконные проемы из стеклоблоков и стеклопрофильных заполнений должны быть максимально герметизированы в плоскостях горизонтальных и вертикальных стыков надежными мастиками как снаружи, так и изнутри. Особое внимание должно быть обращено на герметизацию верхних и нижних опорных узлов.
   5.15. Любые распашные ворота в производственном здании или сооружении в раскрытом положении следует фиксировать специальными упорами, предотвращающими самопроизвольное закрывание.
   5.16. При подготовке зданий и сооружений к зиме необходимо:
   приводить в исправное состояние пружины, противовесы дверей, приводные устройства механизмов закрывания ворот;
   проверять и обеспечивать правильность навески и плотность притворов дверей и ворот;
   обеспечивать утепление въездных и входных тамбуров и исправное состояние утепляющих устройств у ворот (тепловых завес) при отсутствии тамбуров;
   утеплять все щели по периметру притвора ворот и дверей.
   5.17. Двупольные двери, открывающиеся в одну сторону, при обычном пользовании ими, как правило, должны открываться на одну полу. При этом вторая пола должна быть закрыта только на крючок или шпингалет.
   5.19. Мыть крашеные двери следует теплой водой без мыла и соды.
   Окраску дверей следует возобновлять через два-три года.
   6. Полы
   6.1. Конструкции полов в помещениях должны соответствовать технологическим процессам, протекающим в них, и воспринимать эксплуатационные воздействия, характерные для этих технологических процессов. При изменении технологических процессов или реконструкции учреждения решать вопрос о пригодности пола в новых условиях эксплуатации или необходимости его замены или усиления следует с привлечением специализированной организации.
   6.2. При эксплуатации полов не допускается:
   превышение предельных временных нагрузок на полы.;
   производить работы, связанные с ударами непосредственно на полу, если это не предусмотрено проектом. Для этих работ следует предусматривать специальные места и устройства (верстаки, столы и т.д.);
   сбрасывать на пол различные тяжелые предметы;
   перетаскивать волоком по полу тяжелые предметы, а также катать непосредственно по полу тяжелые предметы и т.п., чтобы исключить его повреждение;
   применять транспортные средства (тележки, тачки) на металлическом ходу;
   размещать громоздкие предметы, оборудование и инвентарь в проходах, проездах и коридорах, нарушая их проектные габаритные размеры.
   6.3. Для предохранения полов от разрушения необходимо оберегать их, согласно требованиям , от следующих воздействий:
   ударных нагрузок - полы с покрытиями из керамических плиток, каленых литых плит, мозаичных плит, паркета и полимерных материалов;
   температуры выше 50 °С - полы с покрытиями из древесных или полимерных материалов, ксилолита;
   температуры выше 70 °С - полы из штучных материалов, уложенных на битумной или дегтевой мастике;
   температуры выше 100 °С - бетонные или цементно-песчаные полы, а также полы из штучных материалов (керамических плит, каменных литых или чугунных плит), уложенных по прослойке из цементно-песчаного раствора на жидком стекле;
   кислых растворов любых концентраций - полы бетонные, цементно-песчаные, мозаичные, из металлических материалов;
   щелочных растворов - полы из бетона (в том числе кислотостойкого) или из штучных химически стойких материалов, уложенных по раствору на жидком стекле;
   органических растворителей - полы из штучных или листовых синтетических материалов (поливинилхлоридные линолеумы и пластикат, кумароновые плитки, плитки на основе поливинилацетатной дисперсии), резины, релина, эбонитовых плиток, а также из штучных материалов, уложенных на битумных или дегтевых мастиках;
   минеральных масел - из штучных материалов, уложенных на битумных мастиках.
   6.4. В зданиях с жидкими агрессивными технологическими коррозионными средами следует учитывать, что зона воздействия жидкостей вследствие их переноса на подошвах обуви все стороны (включая смежные помещения) от места смачивания пола:
   водой и водными растворами - на 20 м;
   веществами органического и животного происхождения - на 30 м;
   минеральными маслами и эмульсиями - на 100 м.
   В зависимости от приведенных данных следует определять средства устранения загрязнений полов и зоны применения этих средств. Способ очистки пола должен отвечать санитарно-гигиеническим условиям, требованиям технологического процесса и правилам пожарной безопасности, а также соответствовать химическому составу загрязнений, материалов и конструкций пола.
   6.5. При попадании на пол агрессивных жидкостей, на воздействие которых он не рассчитан, необходимо немедленно нейтрализовать их и произвести уборку.
   6.6. На каждом объекте учреждения для каждого здания и сооружения или группы зданий и сооружений должна быть составлена местная инструкция по эксплуатации полов, перекрытий и площадок с указанием предельных нагрузок и принятых способов нейтрализации и уборки пролитых жидкостей с агрессивным воздействием, которые могут попасть на полы с учетом свойства материалов и конструкций полов перекрытий и др.
   6.7. Особое внимание следует обращать на уклоны полов в местах деформационных швов. Направление уклонов в таких местах должно быть от деформационных швов. Там, где это не сделано в период строительства здания (сооружения), устранение этого дефекта необходимо предусматривать и осуществлять в период ремонта.
   6.8. В зданиях с агрессивными производственными жидкостями и средами (помещения котлов, зоны вокруг приямков сброса вод, полы в приямках, зоны возможного разлива промывочных вод котлов и вод очистки дренажей, подогревателей пара и воды и др.) следует проводить химические анализы разлитых жидкостей и газовоздушной среды, а также более частые технические осмотры строительных конструкций.
   Результаты осмотров и анализов должны фиксироваться в журналах технических осмотров строительных конструкций зданий и сооружений, по ним следует оценивать степень агрессивности среды и допустимости ее в условиях эксплуатации, сравнивая с проектными параметрами и принимая меры нейтрализации и защиты.
   6.9. Конструкции полов в санузлах должны иметь исправную гидроизоляцию.
   6.10. Все работы по техническому обслуживанию пола (очистка, уборка пыли, обработка нейтрализующими средствами, мытье и др.) должны производиться в сроки, установленные в зависимости от назначения помещений, характера их эксплуатации, конструкций и материала пола, а также с учетом рекомендаций регламента уборки полов.
   6.11. Регламент и способ уборки полов в зависимости от конструкции пола и материала, из которого он изготовлен, следующие:
   6.11.1. Бетонные, монолитные мозаичные, цементно-песчаные полы убирать не реже одного раза в смену - подметать; не реже одного раза в декаду промывать горячей водой щетками и протирать. Пятна на таких полах следует очищать аммиачной водой (нашатырным спиртом).
   6.11.2. Полы из метлахских плиток следует очищать не реже одного раза в смену капроновыми щетками, смачивая полы горячей водой; масла и эмульсии удалять, посыпая пол сухими древесными опилками, подметая и протирая.
   6.11.3. Полы из керамической плитки следует не реже одного раза в смену промывать холодной или теплой водой, а масла и эмульсию удалять подметанием сухими древесными опилками.
   6.11.4. Полы из поливинилацетатных или из полимерцементных мастик следует, как правило, очищать пылесосом или протиркой влажной тряпкой не реже одного-двух раз в неделю.
   6.11.5. Полы из линолеума и плиток ПХВ необходимо ежедневно протирать влажной тряпкой, а затем сухой и натирать восковой мастикой.
   6.11.6. Поливинилхлоридный плинтус следует очищать от загрязнений одновременно с уборкой пола тем же способом, что и линолеум.
   6.11.7. Релиновые полы надлежит протирать влажной тряпкой ежедневно.
   6.11.8. Паркетные полы следует протирать два-три раза в неделю (в зависимости от интенсивности загрязнения полов помещения) сначала влажными, затем сухими тряпками.
   Мыть паркетные полы допускается (как исключение) только перед натиркой или в случае сильного загрязнения с соответствующей просушкой.
   6.11.9. Паркетные полы необходимо натирать специальной мастикой не реже одного раза в месяц.
   При закреплении клепки паркетных полов битумной мастикой натирка полов скипидарной мастикой не допускается. В этом случае следует применять водные или другие мастики, не растворяющие битумный слой.
   6.11.10. Деревянные (дощатые) полы следует мыть горячей водой с содой один-два раза в неделю (в зависимости от интенсивности загрязнения полов).
   Пятна и загрязнения на неокрашенных дощатых полах удаляются протиркой капроновыми мочалками в направлении древесных волокон; острожка пола в целях очистки допускается только в случае крайней необходимости.
   Мыть вновь настланные дощатые полы до их сплачивания не допускается. Такие полы следует протирать сырой тряпкой.
   Деревянные дощатые полы по лагам необходимо содержать в сухом состоянии, обеспечивая постоянную вентиляцию подполья через вентиляционные решетки и другие устройства.
   7. Кровельные покрытия
   7.1. Конструкции ограждающих совмещенных покрытий находятся в наиболее тяжелых условиях эксплуатации и требуют надлежащего ухода и наблюдения за ними.
   При эксплуатации покрытий следует постоянно учитывать, что надежность и долговечность покрытия зависит от:
   своевременных визуальных и при необходимости инструментальных обследований;
   своевременного выполнения работ по сохранению кровельного покрытия в исправном состоянии;
   соответствия принятых конструктивных решений кровельных покрытий требованиям и других соответствующих СНиП и требованиям проекта.
   7.2. При техническом обслуживании и надлежащем уходе за совмещенными кровельными покрытиями в процессе эксплуатации необходимо соблюдать следующие правила:
   7.2.1. Не допускать скопления снега и пыли на кровлях слоем, равным или превышающим по весовым показателям проектную нормативную нагрузку. Регулярно производить очистку кровли, не допуская повреждений. При уборке кровли снег или мусор следует очищать равномерно с обоих скатов кровли, не собирая снег, пыль и мусор в кучу.
   Для устранения возможной перегрузки кровли очистку ее участков, заносимых снегом и покрываемых наледями, периодически производить с соблюдением мер предосторожности в целях недопущения повреждения кровель. Для очистки применять деревянные лопаты и скребковые устройства, не повреждающие кровли. В этих же целях на кровле следует оставлять слой снега толщиной 5 - 10 см. Применять для очистки кровель металлические инструменты запрещается.
   7.2.2. Наледи и сосульки, свисающие с козырьков, необходимо своевременно сбивать с использованием лестниц, телескопических автомобильных вышек и другими способами, не повреждающими карнизов.
   Места производства работ по очистке кровель от снега, сосулек и наледей должны быть внизу ограждены, а проход для пешеходов и проезд для транспорта должен быть закрыт с выставлением на время работ наблюдающего.
   7.2.3. При очистке карнизов зданий от наледей и сосулек или зон водосборных лотков (с парапетными стенками) от снега в случае перепадов высот крыш сложных зданий (при разнице в высоте более 3 м) на крыше пониженной части в местах сопряжения с повышенной должен быть уложен вдоль фронта очистки деревянный предохранительный настил шириной 1,5 - 2,0 м из досок толщиной не менее 30 мм. При этом порядок уборки должен быть таким, чтобы снег и лед не накапливались большими массами на нижележащих крышах.
   7.2.4. При перемещениях снега вдоль скатов кровли следует пользоваться листами фанеры или санками с деревянными полозьями (перемещать их только по снегу).
   7.2.5. С наступлением весеннего и в конце осеннего периода убирать пыль, хвою, листья и другой мусор с кровель и из водоприемных устройств. Сметать хвою и листья в воронки внутренних водостоков не допускается.
   7.2.6. В летнее время верхние участки внутренних водостоков следует регулярно очищать с кровли ершом, прикрепленным к шесту (диаметр ерша должен быть равен диаметру трубопровода водостока), нижние участки - следует очищать после ревизии.
   Приемные решетки и стаканы водоприемных воронок надлежит очищать от пыли, ила и грязи скребками и щетками с последующим промыванием водой.
   Водостоки следует промывать содовым раствором или горячей водой особенно при засорении битумной мастикой.
   7.2.7. Запретить прокладывать по перекрытиям временные трубопроводы, устанавливать не предусмотренные проектом вентиляционные установки, стойки осветительной или иной проводки, складировать строительные и другие материалы и изделия. Не допускать устройство различных вспомогательных помещений или временную установку сборных домиков (вагончиков) для ремонтного персонала, не предусмотренных проектом и создающих условия для образования дополнительных снеговых мешков на кровле.
   Установку на совмещенных покрытиях дополнительных мачт молниеприемников, антенн, транспарантов и других устройств осуществлять только по проекту с креплением к надежным конструкциям.
   7.2.8. Не допускать пребывания людей на покрытиях, за исключением случаев очистки кровли от снега, мусора и грязи, выполнения ремонтных работ и работ по обследованию, техническому освидетельствованию.
   7.2.9. Для технического обслуживания обеспечить удобные выходы на наружную поверхность покрытия, предусмотреть подъемные лестницы с ограждением для подъема на вышерасположенные крыши, стремянки на крутых скатах, переходные мостики через конструкции обделок температурно-осадочных швов.
   Выходы на кровлю должны быть постоянно заперты, а ключи должны храниться у ответственных за техническое обслуживание и пожарный надзор.
   7.2.10. Пребывание людей на стальных, асбошиферных, рулонных и мастичных кровлях, не имеющих защитного слоя в виде гравия или плиток, либо деревянных мостках при ремонте, очистке и осмотре допускать только в мягкой обуви (валяной, на резиновой подошве и т.п.).
   7.2.11. При работах на кровле использовать переносные лестницы или стремянки с деревянными башмаками, подбитые войлоком, резиной или другим нескользким материалом.
   7.2.12. Для прохода обслуживающего персонала к инженерному или техническому оборудованию, установленному на кровле, укладывать деревянные (желательно решетчатые) щиты или устраивать защитные слои.
   7.2.13. На участках рулонных или мастичных кровель с постоянным накоплением и уборкой мусора (снега) необходимо выполнять защитный слой из песчаного асфальтобетона или цементно-песчаного раствора. От этих участков необходимо проложить ходовые мостики для перевозки мусора (снега) к приемным шахтам или бункерам, имеющим надежные ограждения.
   7.2.14. Для защиты совмещенных покрытий тяжелого (из железобетонных панелей либо монолитного железобетона) или облегченного типа (из профилированного оцинкованного настила) от увлажнения конденсационной влагой необходимо выполнить следующие эксплуатационно-технические мероприятия:
   7.2.14.1. Поддерживать в помещении температурно-влажностный режим (режим отопления и вентиляции), соответствующий проекту или требованиям нормативно-технических документов.
   7.2.14.2. Возобновлять по мере необходимости (при снижении гидроизоляционных и пароизоляционных характеристик) имеющийся в совмещенном покрытии пароизоляционный слой.
   7.2.15. При обнаружении на нижней (потолочной) поверхности совмещенного покрытия увлажненных участков следует выявить и устранить причины их появления.
   7.2.16. При наличии на покрытиях участков с постоянным застоем воды необходимо принимать неотложные меры к восстановлению уклонов в сторону водосточных воронок, не допуская скопления дождевых и талых вод.
   7.2.17. Сопряжения кровельного ковра или мастичной кровли с вертикальными конструкциями (стенками, парапетами, бортами, пересечением труб и водосточных воронок, мачт, оттяжек, ограждений и т.д.), а также уклоны кровли и водостоков должны соответствовать требованиям проекта или СП 17.13330.2011 «СНиП II-26-76 Кровли» и СНиП 3.04.01-87. «Изоляционные и отделочные покрытия».
   7.2.18. В целях защиты совмещенных покрытий от увлажнения, связанных с технологическим процессом или эксплуатацией и ремонтом технологического оборудования, необходимо соблюдать указания п. 11.3 настоящей Типовой инструкции.
   7.2.19. Не допускать пробивки и других повреждений пароизоляционного слоя. Выявленные повреждения устранять незамедлительно путем наклейки дополнительного слоя пароизоляции (заплаты) на местах ее повреждения с предварительным вскрытием гидроизоляционных слоев, стяжки, утеплителя и последующим их восстановлением.
   7.2.20. Следить, чтобы возобновление защитных слоев рулонных или мастичных кровель производилось в сроки, определенные местными условиями эксплуатации, но не реже чем через каждые 8 - 10 лет.
   7.2.21. Следует, чтобы стальные кровли, разжелобки, водосточные трубы и другие наружные детали водостоков периодически окрашивались по мере износа старого слоя покраски, но не реже чем через каждые 5 лет. При обнаружении на кровле отдельных участков поврежденной окраски последние должны быть немедленно покрашены.
   7.2.22. В учреждениях, построенных по старым проектам (с покрытиями из мелкоразмерных сборных железобетонных плит), следует обращать особое внимание на надежность крепления этих покрытий к прогонам и своевременно (не допуская падений) принимать меры по замене, усилению или подведению страхующих опорных столиков, прогонов и ловящих сеток.
   7.2.23. Замеченные при осмотре покрытий прогибы ферм, прогонов, плит и панелей с возникновением трещин в элементах конструкций должны фиксироваться в специальном журнале и приниматься меры по их устранению.
   8. Перекрытия, рабочие площадки, лестницы, козырьки
   При эксплуатации и техническом обслуживании железобетонных и металлических конструкций перекрытий, рабочих площадок, лестниц и козырьков необходимо соблюдать следующие правила.
   8.1. Перекрытия и рабочие площадки
   8.1.1. При увлажнении перекрытий, возникающем из-за нарушения нормальной работы технологических трубопроводов, оборудования и систем водопровода и канализации, необходимо немедленно установить и устранить причины обводнения, удалить разрушившиеся от намокания слои состава перекрытия, просушить конструкцию перекрытия, затем восстановить гидроизоляцию, заменить или отремонтировать дефектные трубопроводы.
   При устранении неисправностей, дефектов и повреждений гидроизоляционных слоев на перекрытиях предусмотреть дренаж вод с отводом стоков в канализацию.
   8.1.2. Возможность нарушения целостности несущих конструкций перекрытий и рабочих площадок, связанного с необходимостью прокладки или ремонта инженерных коммуникаций, подлежит предварительному согласованию с проектной или специализированной организацией.
   8.1.3. При эксплуатации рабочих площадок для обслуживания оборудования, оконного заполнения, переходных площадок и мостиков не допускается:
   складировать на них строительные материалы, оборудование и т.п.;
   загромождать проходы и лестницы, ведущие на них;
   вырезать отверстия или отдельные элементы конструкций;
   рабочие площадки, мостики, лестницы должны периодически, не реже одного раза в месяц, очищаться от пыли, смазочных материалов и мусора. Неиспользуемое оборудование и материалы должны удаляться с площадок в кратчайшие сроки;
   поверхность металлических площадок, переходов и ступеней лестниц должна быть шероховатой, исключающей возможность скольжения.
   На потертой поверхности необходимо по мере износа восстанавливать шероховатость капельной наваркой металла с помощью электросварки.
   8.2. Лестницы
   8.2.1. Марши (с их ступенями и проступями) и площадки лестничных клеток ежедневно подметать и проветривать, а также не реже одного раза в неделю промывать водой. Для проветривания необходимо открывать предусмотренные для этой цели форточки или фрамуги, а при их отсутствии включать устройства принудительной вентиляции.
   8.2.2. В дни мытья лестниц (не реже одного раза в месяц) следует промывать теплой водой облицованные или окрашенные масляной краской панели стен.
   8.2.3. Окраску лестничных клеток или другую отделку поверхностей стен, косоуров, балок следует восстанавливать с периодичностью, устанавливаемой на основе местного опыта эксплуатации, но не реже одного раза в пять лет.
   8.2.4. Перед наступлением зимнего периода надлежит проверить состояние отопит



Директор

Малюгина Елена Владимировна






Рейтинг@Mail.ru Rambler's Top100